西安市住宅专项维修资金管理办法-100万的房子交多少维修基金

3个月前法律百科196

西安市住宅专项维修资金管理办法

西安市政府住建局相关部门在2020年12月31日西安市住宅专项维修资金管理办法,重新修订了《西安市住宅专项维修资金管理办法》西安市住宅专项维修资金管理办法,其中修订了很多条例。最近在仔细学习相关文件,其中发现了有意思西安市住宅专项维修资金管理办法的地方。

第三章 第二十三条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法,相关业主有约定的,从其约定;无约定的,根据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊:

(一)用于小区共用设施设备维修和更新、改造的,由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从小区业主交存的维修资金中列支;

(二)用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该幢业主交存的维修资金中列支;

(三)用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该单元业主交存的维修资金中列支。

住宅物业区域内配建的车库、地下室的业主交存的该部分维修资金,专项用于车库、地下室共用部位、共用设施设备维修和更新、改造。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出商品住宅、非住宅的,建设单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

标红部分有一条说明,业主约定比例。而实际操作中,从我咨询市级物业主管部门到咨询区级物业主管部门的回复,从来没有业主使用过此条例?;谎灾?,在动用维修资金比例分摊上,一直都采用的是按自有物业建筑面积比例均摊。

这种分摊方式乍一看貌似公平,实际在具体操作中,问题很多。比如我这次处理的房屋漏水,顶层以及高层业主明显是受灾最严重的,其西安市住宅专项维修资金管理办法他业主渗漏位置集中在烟道区,中低层业主显然对维修房屋顶面漏水并不关心,反映到现实就是既不愿意出面投票,也不愿意出钱分摊,这也是很多涉及公共区域维修基金使用的一个难点。结合我安排业主去核查维修基金余额和列支情况发现,从02年至今近20年,该业主维修基金只支取了100多元,只支取了一次。该单元业主维修基金使用几乎未曾动用。

实际现状是,这栋建筑年龄20年的住宅,门禁停用超过五年,单元门损坏超过6年,电梯频繁维修,过道大面积墙皮脱落,房屋顶面渗水层破坏,漏水超过三年。这种现实中的怪相,根源也许就藏在分摊比例这个点上。

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